Общая собственность — это право нескольких лиц на одно имущество. Она бывает долевой и совместной, различаясь порядком владения и распоряжения.
При долевой собственности каждому собственнику принадлежит четко определенная доля (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Если доли не определены, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
В отличие от долевой, при совместной собственности доли не определены. Все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Такая собственность может устанавливаться законом, например, для имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 6 Закона о К (Ф)Х).
Наиболее распространенный пример совместной собственности — имущество супругов, нажитое ими в браке (если иное не установлено брачным договором). Сюда относятся доходы от работы и бизнеса, пенсии, пособия и недвижимость, приобретённая на общие средства (п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Ключевые отличия между совместной и долевой собственностью:
- Определение долей: в совместной собственности для продажи своей доли необходимо сначала определить размеры долей и выделить свою часть, тогда как в долевой собственности доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ).
- Согласие сособственника: для распоряжения имуществом в совместной собственности требуется согласие других собственников (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
- Разрешение споров: закон не предоставляет возможности подать в суд для разрешения споров о владении и пользовании общим имуществом при совместной собственности; такая возможность предусмотрена только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Право общей долевой собственности прекращается по общим основаниям, установленным для права собственности. Например, сособственники могут продать свою долю, или имущество может быть изъято государством при наличии законных оснований.
Что касается общей совместной собственности, то она также прекращается по тем же причинам, что и долевая, но дополнительно может быть преобразована в единоличную или долевую собственность, например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Для получения консультации по вопросам долевой и совместной собственности обращайтесь в Управление Росреестра по ЛНР.
Управление Росреестра по ЛНР
