Ипотека является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств и представляет собой залог недвижимого имущества.
В соответствии с федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация ипотеки необходима для установления обременения в отношении объекта недвижимости в пользу залогодержателя (кредитора) до полного исполнения заемщиком своих обязательств.
Предметом ипотеки могут выступать:
- земельные участки;
- жилые дома;
- квартиры;
- нежилые помещения;
- объекты коммерческой недвижимости;
- иные объекты недвижимого имущества, предусмотренные законодательством.
Основанием для государственной регистрации ипотеки является:
- договор об ипотеке;
- договор, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой;
- закладная (в случаях, предусмотренных законодательством);
- иные документы, являющиеся основанием возникновения ипотеки в силу закона.
После внесения соответствующей записи в ЕГРН сведения об ипотеке становятся общедоступными и подтверждают наличие обременения в отношении объекта недвижимости.
До момента погашения регистрационной записи об ипотеке собственник сохраняет право владения и пользования недвижимостью, однако распоряжение объектом может осуществляться с учетом ограничений, установленных законодательством и условиями договора.
После полного исполнения обязательств перед кредитором ипотека прекращается, а запись об обременении подлежит исключению из ЕГРН в установленном порядке.
Государственная регистрация ипотеки обеспечивает защиту прав как залогодателя, так и залогодержателя, а также гарантирует достоверность сведений о правах и обременениях объектов недвижимости.
«Государственная регистрация ипотеки является важным правовым механизмом защиты интересов всех участников сделки. Внесение сведений об ипотеке в ЕГРН обеспечивает прозрачность оборота недвижимости, подтверждает наличие обременения и гарантирует соблюдение прав как собственника объекта, так и кредитора. Именно поэтому регистрация ипотеки является обязательным этапом при оформлении залоговых правоотношений», — прокомментировал руководитель управления Росреестра по Луганской Народной Республике Денис Гедзерук.
Управление Росреестра по ЛНР
