В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Для соблюдения этого права продавец должен их известить об этом.
Есть несколько способов извещения:
Продавец должен письменно уведомить о продаже всех собственников других долей. В извещении необходимо указать адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость продажи. Письменное извещение нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением или телеграммой. Если в течение месяца другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю за это время течение, продавец вправе продать свою недвижимость любому лицу, но по стоимости не ниже, указанной в извещении.
Если продавец не хочет ждать месяц или не имеет на это возможности, то он может получить письменные отказы совладельцев от приобретения.
Несоблюдение положений статьи 250 ГК РФ может привести к тому, что любой из совладельцев доли в праве в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
«Если собственник доли все делает по закону, извещает других собственников, не нарушает ничьи права, шансов оспорить сделку нет. В случае возникновения вопросов по продаже доли собственники могут обращаться за консультацией к специалистам Управления Росреестра по ЛНР», — отметил руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук.
