Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимость обязательно оформляется органом регистрации прав. Осуществляет учетно-регистрационные действия Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Луганской Народной Республике — это территориальное Управление Росреестра.
Подача документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Заявление и необходимые документы на учетно-регистрационные действия подаются:
- в Многофункциональный центр (МФЦ) ЛНР — подача по предварительной записи в МАХ, на сайте МФЦ ЛНР, по телефонам: 8 8572 525150 или 951;
- в отделения МФЦ, осуществляющие экстерриториальный прием документов в других регионах Российской Федерации (78 регионов), — предварительная запись на сайтах МФЦ субъектов Российской Федерации;
- в филиал публично-правовой компании, Роскадастр» по ЛНР — подача документов по предварительной записи через Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), телефон: 8-800-100-34-34;
- через портал государственных и муниципальных услуг.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности за физическим лицом
Объект капитального строительства
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— СНИЛС;
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявлением обращается егo представитель);
— свидетельство о праве собственности, договор купли- продажи, дарения и другие сделки, свидетельство о праве на наследство, решение суда или другие правоустанавливающие документы
— документ о смене фамилии (имени) — в случае изменения этих данных
— технический план (паспорт);
— иные документы
Земельный участок
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— СНИЛС;
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
— государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и другие сделки, свидетельство с праве на наследство, решение суда;
— документ о смене фамилии (имени) — в случае изменения этих данных,
— межевой план (если ранее земельный участок не стоял на учете и не изготавливалась земельная документация)
— распоряжение об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка
— иные документы.
Документ, подтверждающий участие в специальной военной операции (если обращается участник СВО, члены его семьи, члены семьи погибшего участника СВО).
Перечень документов, необходимых для регистрации прав за юридическим лицом
— выписка из ЕГРЮЛ;
— учредительные документы;
— приказ о назначении руководителя
— документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
— документ, удостоверяющий личность директора или представителя;
— свидетельство о праве собственности, договор купли- продажи и другие сделки, решение суда, государственный акт на право собственности на земельный участок либо иной правоустанавливающий документ
— технический план (паспорт), межевой план
— распоряжение об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка (для регистрационных действий в отношении земельного участка);
— иные документы
Статус регистрации права собственности
Для уточнения статуса отработки документов государственным регистратором прав в Управлении Росреестра по ЛНР организована телефонная линия. Позвонить можно по телефону 8 (8572) 58-09-51. Телефонная линия работает с понедельника по четверг с 09:00 до 16:00, в пятницу с 09:00 до 15:00.
Проверка документов Росреестром
Проверку документов на соответствие требованиям законодательства и их правовую экспертизу осуществляют государственные регистраторы прав.
Если есть недостатки, которые препятствуют регистрации государственный регистратор прав готовит на имя заявителя уведомление о приостановлении или отказе в регистрации.
После приведения документов в соответствие заявитель имеет право повторно подать их для осуществления учетно-регистрационных действий.
Приостановление регистрации прав на недвижимость
Перечень оснований для приостановки регистрации прав установлен статьей 26 Закона 218-ФЗ.
Основными причинами могут быть:
— поданные документы нарушают требования законодательства;
— к заявлению приложен неполный пакет документов;
— заявитель согласно поданным документам не имеет прав на объект недвижимости;
— Управление запросило информацию, но не поступил ответ на запрос;
— неидентичные данные в Едином государственном реестре недвижимости и (или) архивном деле и поданных документах.
Устранить недостатки можно в срок, указанный в соответствующем уведомлении, после чего процедура регистрации возобновляется.
Отказ в регистрации
Если в течение установленного срока недостатки не устранены, государственный регистратор выносит отказ в регистрации недвижимости.
Обжалование решения государственного регистратора
Владельцы недвижимого имущества, получившие уведомление о приостановлении (отказе) могут обратиться, а Апелляционную комиссию с заявлением об обжаловании решения государственного регистратора. Апелляционная комиссия принимает обращения по адресу: Луганск, улица Советская, 75.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — результат оказания государственной услуги
После проведения необходимой экспертно-правовой процедуры при соответствии поданных документов требованиям законодательства государственный регистратор выносит решение о регистрации права на объект недвижимости. Заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней отражаются основные характеристики объекта, данные о собственнике (собственниках), информация об обременениях (арестах).
Денис Гедзерук, руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике: «Формирование качественного и точного ресурса данных об объектах недвижимости — ключевая задача ведомства. Мы работаем над тем, чтобы каждый объект в республике имел прозрачную историю в ЕГРН. Наша позиция однозначна: полнота данных в реестре — это залог безопасности и юридической чистоты сделок для каждого собственника».*
Управление Росреестра по ЛНР
