Налоговая обязанность по декларированию и уплате НДФЛ при продаже имущества (кроме используемого в предпринимательской деятельности, а также имущества иностранного агента) возникает при условии, если со дня смерти наследодателя до продажи прошло менее трех лет.
При продаже унаследованной недвижимости до истечения минимального срока можно уменьшить налогооблагаемую базу одним из способов:
- Применить налоговый вычет в размере одного млн. руб. Из суммы продажи вычитается этот лимит, и на остаток суммы начисляется НДФЛ. В случае продажи нескольких объектов недвижимости за один год лимит в один млн. руб. применяется ко всем сделкам, а не к каждой в отдельности.
- Уменьшить доход на расходы наследодателя. При наличии документов, подтверждающих расходы (платежные документы, расписки, банковские выписки на имя наследодателя) и если наследодатель не использовал налоговый вычет по этой недвижимости.
Использование обоих способов одновременно законодательством не предусмотрено.
Ставки НДФЛ:
— Если продавец — гражданин РФ, действует двухступенчатая шкала: НДФЛ 13% — к доходам в пределах 2,4 млн. руб.; НДФЛ 15% — к сумме свыше 2,4 млн. руб. (повышенная ставка применяется только к той части дохода, которая выходит за предел в 2,4 млн. руб., а не ко всей сумме целиком).
— Если продавец — нерезидент (иностранный гражданин), НДФЛ составит 30%. После продажи имущества необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Удобнее всего это сделать онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Уплатить налог до 15 июля того же года. Можно воспользоваться интернет-сервисом «Уплата налогов и пошлин».
Источник: УФНС России по ЛНР.
