Жители Донбасса и Новороссии с развитием жилищного рынка получили возможность приобрести жилье по программе льготного кредитования, где процентная ставка составляет всего 2%. О том, как обеспечивается безопасность сделок по договору участия в долевом строительстве и почему «эпоха обманутых дольщиков» прошла, рассказал заместитель управляющего по развитию розничного бизнеса Луганского филиала ПСБ Константин Назарьев.
— Что такое счет эскроу?
С 1 июля 2019 года в Российской Федерации вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Они определили переход от прямого долевого финансирования, когда застройщики собирали деньги с будущих собственников для финансирования стройки, к проектному и обязали проводить все сделки с покупателями квартир с использованием эскроу-счетов.
Эскроу — это специальный счет, на котором деньги «замораживаются» в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст дом. То есть теперь застройщик получает деньги на строительство не от будущих владельцев, а в банке, тогда как средства покупателей лежат на счетах до тех пор, пока стройка не закончится.
— Как это работает?
— Покупатель квартиры вносит деньги (неважно — свои или полученные в банке в качестве ипотеки) на эскроу-счет, тем самым закрепляя за собой выбранное жилье. Продавец (то есть застройщик) сможет их забрать только тогда, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре — не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию. Услуги по открытию таких счетов оказывает банк, его называют эскроу-агентом. Банк выполняет роль независимого посредника и контролирует выполнение договора.
Таким образом, покупка квартиры на стадии строительства дома становится абсолютно прозрачной и безопасной, гарантируя сохранность средств покупателя. Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от указанной в договоре даты, покупатель вправе взыскать с него неустойку. Также дольщик — в рамках сделки с использованием эскроу-счета покупатель заключает договор участия в долевом строительстве — может отказаться от договора и вернуть деньги, размещенные на эскроу-счете.
Теперь этот механизм распространяет свое действие также в новых субъектах, где одним из гарантов безопасности сделок в сфере купли-продажи недвижимости на первичном рынке выступает банк ПСБ.
— В чем особенности проектного финансирования?
— Проектное финансирование позволяет застройщику брать кредит на строительство — вплоть до 90% от бюджета проекта под залог строящегося дома. При этом банк будет полностью контролировать расходы.
— Где открывается эскроу?
— Покупатель квартиры может открыть эскроу-счет в банке, который выбрал застройщик на стадии подготовки проектной документации в качестве эскроу-агента. Также этот банк указывается в договоре участия в долевом строительстве.
— Ипотека и эскроу в разных банках?
— Да, это возможно. Оформить ипотеку покупатель может в любом банке с учетом наиболее подходящих для себя условий.
Услуга по открытию и обслуживанию эскроу-счета предоставляется бесплатно. Для этого в банк можно обратиться лично либо через представителя по доверенности. Для открытия счета потребуются только паспорт. Если дольщик уже является клиентом ПСБ, то счет эскроу можно открыть в мобильном- или интернет-банке.
